墨尔本买房是非常适合自住的墨尔本房产，因为墨尔本的环境非常的不错墨尔本房产，有很多的特色美食也是一个慢节奏的国家墨尔本房产，特别适合人民养老墨尔本投资房产没有太大的好处，在世界上的房地产发展都是在走下坡路，所以没必要去投资房产。

在墨尔本买房的好处就是这里的环境是非常好的，而且这里的房子价格是比较便宜的，有着很好的投资价值在墨尔本当地买房是需要办理签证的。

由于上述图表的价格是综合公寓与独立房的价格通常独立房的价格要稍高于公寓，为让读者更直观了解澳洲房产的单价，以墨尔本的一公寓项目为例，简单算算 墨尔本公寓的单价本套80平米的二房公寓的总价为597万澳元，约合人。

优势1没有限购相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房优势2永久产权。

墨尔本买房可以申请居住权吗 在墨尔本买房是不能获得居住权的，相对来说，在墨尔本买房的条件并不高，外国买家可以根据自己的需求购买几乎所有类型的房产但是，购买房产可能只会增加获得澳大利亚移民的积分，但并不能直接获得居。

墨尔本房产市场 墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划清新优质的生活水准安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲。

过去10年，维多利亚州在学校医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增也是墨尔本房产的第二大诱惑2发展潜力巨大 根据统计局的数据，墨尔本的房产一般710年翻一倍近几年增幅比较快，有赶超悉尼的趋势随着。

如此一来，是不是预算就更加充裕了当然，你也可以当做是澳洲给你准备投资的房产打了个8折，何乐而不为呢墨尔本房产投资有诸多好处，不必太担心过剩问题和泡沫问题什么时候都有好项目，就看您会不会买了。

专家预计在不久的将来，墨尔本的人口数会超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升3墨尔本房产市场一直很稳健，基本上7年左右会翻一番比如，墨尔本Malvern Vanguard项目，现在买只用交10。

投资目的 首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然土地的增值是驱使房产资本增长的原动力所以，对于一处房产来说，其所。

咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，新挂牌的数量迅速增加低借贷成本各项刺激政策和解封后的“报复性消费”大大促进了墨尔本房产市场的繁荣房价 对房地产市场来说，2021。

澳大利亚的房产土地及地上建筑物是产权堪培拉地区除外，99年产权，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明1新南威尔士州悉尼土地价值在387万澳元之内。

3墨尔本公寓租金远远高于国内，并且租房市场强势，市中心公寓空置率仅12%每位业主出租期间都可以收到大量租房申请，业内戏称为“房子挑人“综上所述，无论从短期或长远角度来看，墨尔本的房产都处在一个健康的上升阶段。

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税那么这里就会涉及计税方式。

墨尔本的房产短期租售比相对合理可以进行投资主要风险提示 一，汇率风险 目前人民币兑澳元处于上升通道如进行短期投资会遭受一定汇差损失 二，政策风险 墨尔本城区商住用地占比不高，未来城市规划可能增加占比以缓解房产的。