主要存在以下问题1业主投诉多物业工作中存在的问题，业主通常认为物业管理公司是服务机构物业工作中存在的问题，理所当然应当享受服务，所以不管大事小事都找物业公司2物业管理费纠纷，除物业工作中存在的问题了因合同约定物业工作中存在的问题的提供物业管理而直接产生的费用外，还包括物业管理企业所代办的。

传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难平衡业主关系难效率低成本高1物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

如果当事人未就物业管理达成协议，表明当事人对物业管理的事项未约定，对收费标准缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立如果物业管理企业对小区进行物业工作中存在的问题了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则。

\r\n \r\n\r\n一存在的问题\r\n \r\n\r\n1服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化企业化专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限。

一住宅小区物业管理中存在的主要问题 1物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确 由于市场经济发展的不成熟，在现实生活中房地产开发商与物业服务企业之间存在着隶属关系一方面，物业服务企业是房地产开发商的下属机构或。

一是管理不倒位，经常出现由于物业服务企业履职原因而发生的丢失被盗损坏损害案件二是值班不在岗，出了问题找不到人三是服务不及时，业主心急如焚，物业的人迟迟不到四是服务效率低，一个水管修几次修不好。

不足有时处理问题思路不够清晰，使得开展工作起来比较被动工作开展中也缺少积极开拓创新，协调能力有待加强措施不要急躁，做好全盘筹划，工作安排谨慎周密，工作的方式方法也可以向领导同事请教写工作总结的注意事项 1。

物业管理的推进与发展，改善了广大居民的生活工作环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献同时，也应该看到在物业管理过程中存在的问题日益突出据上海市价格举报。

据陕西华商报记者调查，西安市民对物业管理存在的问题可概括为六个方面97％的业主称小区物业管理部门不是根据业主意愿公平选聘产生，而是由开发商“钦定”的，小区业主合法权益无法得到保障86％的业主认为小区物业收费不。

同时，还有一些物业企业对业主遇到的问题不能尽心尽责处理，能过则过，服务仅限于表象管理，缺少物业管理必备的人性化管理少数物业企业在小区管理中对职工要求低，导致职工只限于“应付”，缺乏“尽心尽职”的工作标准六。

作为物业管理公司来说，如何正确处理三者之间关系中存在的问题与矛盾，意义重大对于业主与开发商的矛盾，业主首先找的是物业公司，有问题向物业管理公司投诉，至于哪方处理，业主不管，那是物业公司和开发商的事，而开发商认为，整个物业已经交给。

如业主大会和 业主委员会 的法律地位设计上存在局限性，使业主大会的运作出协调成本高，沟通过程难的缺陷，由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督，民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现 4开发遗留问题造成众多物。

2 物业管理中存在的问题 1物业管理工作的制度不够完善中国物业管理的法规与行业发展的协调性差，层次性差并且未建立一套健全的物业管理法律法规制度的不健全性使物业管理工作中遇到的一些问题无法得到科学高效的解决。

因此，物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的问题2有利于提高房屋建造质量 由于物业管理。

以上物业管理存在的问题集中地表现在物业公司的服务质量上，为了探讨提高物业管理的水平和质量问题，有必要从公司组建模式和资质等方面，对影响物业公司服务质量的因素加以分析三影响物业公司服务质量因素分析1 物业公司组建模式与物业服务。