1、4应纳税额＝土地增值额×税率－扣除项目合计×速算扣除系数纳税人有下列情形之一的土地增值税扣除项目金额怎么算，按照房地产 评估价格计算征收土地增值税1隐瞒虚报房地产成交价格的2提供扣除项目金额不实的3转让房地产的成交价格低于房地产土地增值税扣除项目金额怎么算；税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的部分土地增值税扣除项目金额怎么算，税率为60%第八条有下列情形之一的土地增值税扣除项目金额怎么算，免征土地增值税一纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的二因国家建设需要依法征用；法律客观计算土地增值税的公式为应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额上述“扣除项目”，具体为1取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为；因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法计算，其计算公式如下 应纳税额=土地增值额×适用税率扣除项目金额×速算扣除率 例1某房地产开发 公司转让 一块已开发的 土地使用权 ，取得转让收入1400万元，为取得土地使用权；法律主观计算 土地增值税 的公式为应纳土地增值税＝增值额×税率 1公式中的“增值额”为纳税人 转让房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入实物收入和其土地增值税扣除项目金额怎么算他收；计算土地增值税的公式为应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入实物收入和其他收入计算增值额的扣除项目；法律客观土地增值税 清算 鉴证业务准则第四十条 税务师事务所应按照税 法规 定审核清算项目的收入总额扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款审核程序通常包括 一审核清算项目的收入总额是否；土地增值税的计算应纳税额=增值额×税率扣除项目金额×速算扣除系数 1土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额，转让房地产的增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额2新建房。

2、土地增值税扣除项目1取得土地使用权所支付的金额适用新建房转让和存量房地产转让包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有；法律分析房地产商业土地增值税如何清算，一般情况如下 房地产商业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的一般的预征率在2%4%，具体每个地方不一样的 1先计算可以扣除项目金额包括土地成本建造成本；清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。

3、具体系数为一增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%二增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%三增值额超过扣除项目金额100%，未超；2房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额开发土地和新建房及配套设施的成本两项合计金额的10%给予扣除3已列入管理费用的有关印花税土地使用税房产税不再重复扣除4纳税人成片受让土地使用权，分期分批开发；计算土地增值税税额具体公式如下1增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额*30%2增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额*40%扣除项目金额*5%3增值额超过扣除项目金额100。

4、3新建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格4与转让房地产有关的税金5财政部规定的其他扣除项目4计算土地增值税的简便算法计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额；三土地增值税扣除项目应注意的几点 1不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费2拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款拆迁回迁合同和签收花名册或签收凭证应。

5、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用。

6、第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额第八条有下列情形之一的，免征土地增值税。