北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果包括基准地价基本内容基准地价表基准地价级别区片范围说明基准地价应用说明等北京市基准地价表，与本通知一并印发北京市基准地价表，并于印发之日起施行北京市人民政府关于更新出让国有建设用地北京市基准地价表；商业配套40年北京市基准地价表，办公50年北京市基准地价表，比住宅的70年缩水严重物权法第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的。

二手房评估费的收费标准因地区的不同政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局二手房评估费价格因素 1地段及交通对房价的影响 评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区；1应纳税额的计算 应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额 2税额计算 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳其计算公式如下应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

办法调整了宅基地区位补偿价计算办法，将宅基地区位补偿价=当地普通住宅指导价房屋重置成新的均价×户均安置面积÷户均宅基地面积，调整为按照项目所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算；元平方米，办公用地平均。

第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

北京市基准地价表2014

1、每平方米年税额如下一级土地30元二级土地24元三级土地18元四级土地12元五级土地3元六级土地15元土地纳税等级范围的划分，由北京市地方税务机关参照北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整”。

2、需要注意的是一般而言，地下停车库的成本法评估中，停车库分摊的土地价值较地上建筑物分摊的土地价值要低，以北京市基准地价为例，地下停车库的修正系数一至二级土地为025，三至七级为02，八至十二级为015而考虑。

3、该地价定义为五通一平，出让年限为50年的土地最低出让价格由于土地出让必须经过招拍挂，所以该最低保护价仅相当于招拍挂底价，具体成交价要看实际招拍挂结果商业用地和住宅用地则要依据北京市基准地价及对该土地规划的。

4、住宅用地的开发成本主要是居民拆迁补偿费用，应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行计算住宅房屋拆迁补偿价格＝基准地价×K＋基准备房价×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价＋搬家补偿费 上式中，K为容积率修正系数。

北京市基准地价表格

1、因此，制定容积率修正系数如果脱离土地用途就不可能达到容积率修正的目的侧如，在北京市基准地价体系中容积率修正系数未对土地用途做出分类，对某些行业来说容积率修正系数没有起到作用如别墅木材加工厂等项目容积率都小于1。

2、2002年北京市政府发布了关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知，通知中的新基准地价1用地熟地价不同一级72109750二级5680－7680三级4530－6130四级3720－5090五级2720－4000六。

3、地下交土地出让金没听说过，地上的土地出让金是1560×建筑面积×1%也就是156元平米，如果三分之一的话是52元每平米，就算交也交不了多少钱吧。

4、实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价 宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住 宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民。

5、经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元平方米容积率为35，容积率修正系数0761剩余使用年限为69年，年期修正系数09983据此，需要补交土地出让价款元=511元平方米×0761×10%×524平方米×0。

6、北京市北京市商务用地基准地价范围为3，000元平方米到70，000元平方米不等，不同地区和用途的商务用地基准地价可能会有所不同上海市上海市商务用地基准地价范围为3，000元平方米到70，000元平方米不等，不同地。