所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产新会计准则主要规范三类投资性房地产已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物并明确指出自用房地产和作为存货的房地投资性房地产会计准则；根据企业会计准则第3号投资性房地产的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产能够单独计量和出售投资性房地产主要包括1已出租的土地使用权2持有并。

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式法律依据企业会计准则第3号；一投资性房地产准则介绍 企业会计准则第3号投资性房地产以下简称准则是本次企业会计准则体系中新增的一项重要内容，是为投资性房地产会计准则了规范投资性房地产的确认计量和相关信息的披露而制定所谓投资性房地产是指为赚取租金。

允许会计准则3号投资性房地产，第三章，第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策会计估计变更和差错；三已出租的建筑物第四条 下列各项不属于投资性房地产一自用房地产，即为生产商品提供劳务或者经营管理而持有的房地产二作为存货的房地产第五条 下列各项适用其他相关会计准则一企业代建的房。

投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动法律依据企业会计准则第3号投资性房地产第三条 本准则规范下列投资性；该房地产会计准则出台的背景与固定资产和存货的区别分别如下随着中国经济的发展和投资观念的改变，有的企业将投资房地产作为一种主营业务，有的企业兼营房地产投资，有的主要是以房地产的增值而盈利以往人们习惯将企业投资。

投资性房地产会计准则 财政部

1、属于投资性房地产投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物其中已出租的建筑物是指企业拥有产权的以经营租赁方式出租的建筑物包括自行建造或开发活动完成后用于。

2、2006215 第一条 为了规范投资性房地产的确认计量和相关信息的披露，根据企业会计准则基本准则，制定本准则第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、在投资性房地产交易中，往往涉及到的是以货币计价的房地产物业的买卖交易，而不是通过非货币性资产的交换来实现需要注意的是，具体的会计准则和规定可能因国家和地区而异投相比于自住房产或商业用途的房地产，投资性房。

4、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产新会计准则主要规范三类投资性房地产已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物并明确指出自用房地产和作为存货的房。

5、投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入。

投资性房地产会计准则第3号最新

在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产相关的保安维修等辅助服务，其发生的成本，应适用企业会计准则第1号存货的。

投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备，根据会计准则，一般情况下，资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值，而贷方记账会增加资产的账面价值因此，投资性房地产累计折旧的借方记账会增加其账面价值，而贷方记账会减少其。

一所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产新会计准则主要规范三类投资性房地产已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物并明确指出自用房地产和作为存货。

举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃房地产交易市场，每天的交易价格都是不断发生变动的由于采用公允价值模式计量，因此该项投资性房地产需要反应价格的变动情况如果需要计提折旧，折旧基数需要不断的进行调整在会计准则。

根据企业会计准则体系2006的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后。