其次要注意房产证上登记上海二手房的房主是谁上海二手房，跟上海二手房你交易的房主必须是房产证上名字和身份证有些房子是夫妻共有的上海二手房，那么要跟所有的共有人签订买卖合同二产权调查买房子是需要多方面考察的项目，尤其是二手房，品质参次不齐所以。

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下一买方按揭贷款购房 1银行征信调查去人民银行查买方的征信情况2房屋产权调查调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况3。

2个人所得税退税申请表税务窗口填写 3新购住房为二手房，房屋销售合同不动产权证书 4新购住房为新房，报经住建部门备案网签的房屋交易合同 5纳税人身份证件 6退税申请人本人名下的银行卡 具体认定细则。

1 身份证必须是二代证 2 暂住证对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致3 户口簿户口簿是户籍状况的证明，必须带上4 结婚证已婚人士。

二上海二手房交易流程及费用20211首先拉产调，确认房子是否有抵押2签订定金协议主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金首先，付给房东一定得定金3去。

二手房网签前，你要注意这两点1双方资质审核 网签前要确定两件事，这两个前提不通过，无法网签这两件事就是确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过2带齐材料 在认购期房当天，就需将材料提交给开发。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用1营业税税率555%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者。

要走的二手房买卖原则上都要进行资金监管，对于交易双方符合免监管情况，协商一致不纳入交易资金监管的，交易双方应当在存量房买卖合同明确，但是为上海二手房了交易资金的安全，双方应当尽量选择资金监管为宜二手房买卖是指已经在。

在上海购买二手房的具体交易流程如下1 看房和选择首先，购房者需要通过房产中介或网络平台查找房源，并选择合适的房屋进行实地查看2 签订意向书如果购房者看中了某套房屋，可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下一 买房人应缴纳税费1 契税房款的15% 面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2 交易费3元平方米 3 测绘费按各区。

根据所买的房屋原房主是否是唯一住房面积购房者是否首次购房等情况，缴纳如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额初次90平内1%90平~140平内15%，超过140平。

1上海房屋置换股份有限公司此公司位于中国上海徐汇区天钥桥南路，主要经营二手房看房签约交易等等公司秉承“顾客至上锐意进取”的经营理念，以“客户第一”的原则为客户提供服务2上海信义房屋中介咨询有限公司。

在上海买二手房，不需要有上海户口，但需要满足以下条件 1从目前的情况来看，2016年上海还是实行限购政策，在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险城镇社会保险。

1房总价3%的契税 2维修基金参考当地标准 二手房交易需要交纳的税费主要有1契税一般是房款的1%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳15%，面积在144平米以上的需要缴纳4%2。

上海二手房贷款政策条件1年龄在1860岁的自然人港澳台及外籍亦可，实际操作应该在2265岁之间年龄太小或者太大很难获批2借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁3贷款期限最长不超过30年，商业用房。

外地人在上海买二手房需要的条件是1买房人必须已婚2在上海连续缴纳社保五年，纳税两年如果贷款买房的话，需要的条件是1公司收入证明2银行流水3个人税单或者是社保13个月过户是使用4。