提起江桥，你首先会想到什么虹桥国际？

动迁社区？飞机噪音?万达广场？

不论江桥是“动迁社区”

还是“城乡结合部”

可以肯定的是

江桥作为大虹桥区域的一部分

未来即将迎来飞速发展时期

　　六大重量级项目入驻

　　据媒体报道，上海北虹桥时尚园、中国国家画院基地上海中心、海派红木家具馆、北虹桥国际武术基地、北虹桥文创苑、北虹桥体育中心6个文体项目正式签约入驻江桥。

▲上海北虹桥时尚园

　　上海北虹桥时尚园一期与已经建成的拉谷谷园区和贝拉维拉园区合并整体规划；二期建筑将形成以华江路为轴心的北虹桥商务区时尚地标。

▲中国国家画院基地上海中心

　　中国国家画院基地上海中心项目依托中国画家画院交流中心，拟打造中国画家画院基地。

▲海派红木家具馆

　　海派红木家具馆占地17亩，未来将向参观者展示私人收藏的民国海派家具200多套。

▲国际武术基地

　　国际武术基地项目主要聚焦集武术培训、教学研究、赛事运营、演艺，是专业从事特色教育的基地，也是国家武术影视专业人才的后备基地。

▲北虹桥文创苑

　　北虹桥文创苑项目位于爱特路285弄28号，旨在建立文学创作苑、戏剧创作基地、微电影创作基地。

▲北虹桥体育中心

　　北虹桥体育中心项目位于苏州河北、石粉厂路以东的石粉厂地块，将旧厂房改造成北虹桥体育中心，打造成集体育、社区服务、文化为一体的大虹桥区域内最大的体育健身集聚区。

　　江桥·新规划

　　为了将“北虹桥”地块打造成宜居宜业社区，江桥镇加快启动“北虹之星”开发建设。

　　“北虹之星”地块属北虹桥商务区核心区，东邻嘉闵高架，总占地2670亩。以封浜河为界，划分为东、西片区。

　　东部片区定位为高端国际社区，规划建筑总面积130万平方米，满足社区内高端人士及境外人士需求；西部片区与正在建设的14号线封浜站距离约400米，在周围建设开发商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。

▲北虹之星规划图

▲道路系统规划图

　　▲嘉闵高架嘉定段

　　嘉闵高架路北延伸段一期目前途经江桥镇，开通后极大缓解京沪高速华江公路的交通压力，江桥市民前往虹桥枢纽自驾只需要10分钟。

　　发展规模：人口和用地双控制

　　人口规模：规划至2040年，江桥镇常住人口规模控制在28-30万人。

　　建设用地规模：规划至2040年，镇域内建设用地规模控制在3150公顷，体现城镇紧凑发展的要求，城市开发边界内建设用地规模控制在2288公顷。

　　根据数据显示，住宅组团用地70.0公顷；基础教育设施用地9.8公顷；社区级公共服务设施用地7.7公顷；商务办公用地12.1公顷。

　　楼市行情

　　楼市现状： 二手房主导 普遍价格4.5-5万/平左右虹桥国际！

　　江桥是嘉定区离市区最近的一个板块，现已有江桥万达，后期会有轨交14号地铁线，并且目前有消息称轨交嘉闵线也会途径江桥。

　　江桥板块近几年在嘉定区来说是个冷门板块，由于前期开发较早，居住氛围、配套已发展成熟，因此可供开发土地较少，新房供应量也相应偏少。目前板块内新盘仅有龙湖天璞，目前处于在建状态。

　　目前江桥板块的房地产市场，目前主要以2000年后的次新房为主，且有着丰富

　　的供应量。例如中星海兰苑、宁兴上尚湾、星御湾、江桥万达广场的公寓等。

　　江桥板块目前主力二手房行情在45000-50000元/平米之间，户型面积也较为丰富，有70-90平米左右的刚需房源，也有120-140平米的改善住宅，可以满足不同种类的购房需求。据了解，板块的二手房客户，主要来自周边的长宁、普陀等区域的自住型客户。

　　业内人士称，江桥板块由于前期开发较早，居住氛围、配套已发展成熟。但是，在人们在潜意识里，依旧把江桥当成郊区或动迁基地，没档次也没地位。不过，随着江桥2040规划的出台，意味着江桥将从外来人员多、脏乱差及小商品市场遍布，转型为高大上的商务区及居住区。

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