1房总价3%的契税 2维修基金参考当地标准 二手房交易需要交纳的税费主要有1契税一般是房款的1%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%上海商住，面积在90平以上144平以下缴纳15%，面积在144平米以上的需要缴纳4%2上海商住；1上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%商住两用房的贷款利率会比较高，通常不。

上海公寓房购买条件1想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证2在上海本地没有房产3需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况；上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证居住证是一个城市的市公安局针对非本市户籍但是在本市常住的居民发放的证件，持有居住证者，可以享受部分本市居民享受的福利和便利，类似于发达。

上海商住两用房新楼盘

1选择合适的商住两用房根据自己的需求和预算选择合适的商住两用房2提交申请向上海市住房和城乡建设管理局提交商住两用房的申请，申请材料包括房产证土地使用证规划许可证等3审批经过市级审批后，即可获得商住。

而非普通住宅小区建筑容积率要在10，以下单套建筑面积要在144_以上，实际成交价格一定要高于同级别土地住房平均交易价格的12倍上海商住楼和非普通住宅所缴纳的税费都是不同的，价格方面也不同商住两用房定义是既能。

4了解商住两用房的管理制度 商住两用房的管理制度相对较为复杂，需要对商业和居住部分进行分别管理同时，商业和居住部分的使用权也需要进行明确划分，避免出现争议二上海市场现状 1商住两用房的市场需求 随着城市化进程。

是根据查询安居客官网显示，名门滨江苑位于上海备受瞩目的浦江沿岸，高层向北可观北外滩景观规划带及黄浦江景，定位于大产权商住两用房商住两用房，就是商住两用的房子，也可以称为商务型公寓。

水费高5毛每吨，电费高3毛多每度商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同土地使用年限50年，一般。

上海商住公寓

1、上海商住两用房新政策是指上海市政府在2017年发布的一系列关于商住两用房的管理规定，主要目的是为了规范房地产市场，保护购房者的权益以下是新政策的一些主要内容1限购政策在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件。

2、根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定1商住楼不能落户，没有学区房分配首付高50%论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳2未来使用成本。

3、法律分析1商住两用房不能户口落户没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳2未来使用费用不确定商住用房如。

4、就是水电费贵一些，暂时没发现什么不好，没有像网上那样写着人员混杂其实还好，没什么太多闲杂人等好处倒是有挺多 房价优惠 其实住这种房子，并不比住宅差多少隔壁可能有些房间是办公的，到了晚上很安宁，不像住宅。

5、上海商住两用房是指同时具备商业和居住功能的房屋它既可以作为商铺使用，也可以作为住宅使用，兼具商业和居住的优势商住两用房的出现，不仅满足了城市多元化居住的需求，也为市场提供了更多的选择上海商住两用房的优势 商住。

6、一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅这类商住两用房能够进行落户，但是主要还是要看房产证房屋产权性质为。