世博会结束後两年，陆家嘴集团将90年代规划为UNIVERSAL STUDIO（环球影城）上海东方体育中心座位图的浦东三林滨江 鳗鲤嘴北片区定名为 前滩启动开发，宣传定位：

　　第二个陆家嘴

　　至2015年底，前滩在建项目19个，2016年计划开工项目23个，包括国际商务办公、跳变型企业总部办公、高端商业、高端公寓、星级酒店、国际社区，国际医院、九年一贯制学校、双语学校、教堂等多重功能。

　　▲东方体育中心

　　目前，除上海东方体育中心座位图了已经举办过 2011年上海游泳世界锦标赛的国际级场馆 东方体育中心外，由国际顶级建筑设计事务所BENOY，JERDE，JAHN，HOK操刀设计的 前滩世贸中心最高的两栋已近竣工，另外几栋也即将封顶。

　　▲前滩世贸中心

　　▲6#地块综合体

　　而在东方体育中心以南， 280米高的前滩第一高楼 前滩中心地下工程进展迅速，预计很快就将冲出地面，整个片区的建设已经 如火如荼！

　　▲现场进度航拍

　　▲左：香格里拉、右：前滩中心

　　▲香港太古10万㎡低密度步行商业广场

　　▲前滩亚太中心大型商场

　　▲29#地块综合体

　　▲33#地块综合体

　　▲现场进度航拍

　　▲美国铁狮门30万㎡综合体

　　全面开工！

　　未来已来！

　　而根据最新规划，前滩还将建设一个包括4000-5000个座位剧场的 前滩演艺中心，以举办流行音乐演唱会、音乐会、企业活动、时尚典礼为主要内容，打造独特、活力、多元、时尚的场馆形象，成为 前滩的文化地标。

　　▲前滩演艺中心

　　在 国际社区建设方面， 英国惠灵顿公学在海外开设的第二个分校上海惠灵顿国际学校已于2014年8月25日正式开学！为2-18岁在沪外籍人士子女提供世界一流的国际教育，可容纳从幼儿园至高中的总计1500名学生就学。

　　▲惠灵顿“魔法学校”

　　英国惠灵顿公学成立于1859年，是维多利亚女王为纪念大不列颠军事家并曾两度任英国首相的惠灵顿公爵而命名，是英国最大和最辉煌的世界顶级贵族名校之一。

　　▲惠灵顿国际学校与体育公园

　　除惠灵顿旁的体育公园外，黄浦江边的友城公园、休闲公园也都已经建成开放：

　　▲友城公园

　　▲休闲公园

　　同时由 新加坡最好的私立医院莱佛士医疗集团和前滩国际共同投资开发的高端综合型国际医院——莱佛士国际医院（350张床位）将在前滩提供最专业、最全面的医疗保健服务。

　　▲莱佛士国际医院

　　目前，黄浦江边的 前滩国际社区（因仅有9块地且形状方正，被戏称为“九宫格”）已被陆家嘴、格力、三湘“瓜分”5块地，其中江边地块在2014年底便拍出了7万/㎡的楼板价，保本售价预计超过10万/㎡。

　　▲“九宫格”国际社区

　　▲“九宫格”陆家嘴地块

　　▲陆家嘴服务公寓

　　通过对前滩最新规划、建设进度的分析，可以清晰看到：

　　前滩的写字楼、顶级学校、顶级医院将带来大量的居住需求，但是前滩本身规划的居住社区显然远远无法满足这些需求。

　　正是看到了这一点，融创上月豪掷40亿拿下了浦江0.4容积率的别墅用地， 楼板价高达8万/㎡，孙宏斌表示未来的售价将达到20万/㎡。

　　实事求是地说，首先 前滩本身并没有规划别墅用地，在前滩CBD、世博CBD干事业、孩子在惠灵顿上学的金字塔尖顶家庭 要买别墅只有去浦江，浦江别墅的地位是 CBD旁的城市别墅，就好像现在 虹桥路的别墅。

　　其次世博、前滩开发完之後，势必要开发 浦江滨江500米目前雪藏着的黄金宝地，开发一旦启动，浦江别墅的地位可能会变成 CBD里的城市别墅，就好像现在 法租界的别墅，这就更无可限量了。

　　▲上海南向发展轴线

　　▲浦江滨江规划研究

　　目前，融创地价8万/㎡别墅用地旁的 万科翡翠别墅正在特惠清盘 最後3栋花园别墅，地上面积在441-486㎡，地下面积在152-317㎡，花园面积在300-480㎡， 报价仅在8-9万/㎡，相当于整幢房子是白送的，纯买块地！

　　▲万科翡翠别墅25号

　　地上486㎡，地下317㎡，花园480㎡

　　▲万科翡翠别墅8号

　　地上486㎡，地下290㎡，花园400㎡

　　成熟的社区、无可限量的未来、纯粹的价格，万科翡翠别墅最後3栋，卖完不再。

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